“近期市場確實(shí)會有寒冬，價(jià)格也進(jìn)入了下行的通道，但是還不會有拐點(diǎn)的形成。”在昨日舉行的廣州市房協(xié)舉辦的市場形勢研討會，多家開發(fā)商代表直言目前市場已經(jīng)進(jìn)入“寒冬”，但是大家都不承認(rèn)目前市場出現(xiàn)了拐點(diǎn)。不過對于降價(jià)，大家都不再羞答答，更有開發(fā)商表示，降價(jià)就要追求效果一次性到位。
“降價(jià)不到位反而引發(fā)觀望情緒”
對于降價(jià)的方式，大家更是展開了研討，有開發(fā)商認(rèn)為降價(jià)如果只降一點(diǎn)沒有效果，反而會增加買家的觀望情緒，不如一步到位。對于有舊業(yè)主的樓盤，可以以更多促銷活動來降價(jià)，新樓盤則可以從成本出發(fā)制定合理的價(jià)格，以滿足剛性需求。
“我們在上海一個(gè)項(xiàng)目也是跟龍湖一樣的情況，降價(jià)被砸完售樓部以后，以前沒有什么名氣，砸了之后，名氣大了，天天有客戶來買房。”某開發(fā)商代表在會上表示，公司在廣州市場上二季度的時(shí)候已經(jīng)把今明兩年的貨賣掉了。上海的例子可以說明，只要定價(jià)合理，買家就會跟進(jìn)。
保利地產(chǎn)的代表就分析，只要價(jià)格降到位，就可以促進(jìn)銷售，如果降的程度不能夠?qū)Υ龠M(jìn)消費(fèi)者的購買產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響，反而可能會加劇市場的觀望情緒，不利于開發(fā)商的銷售。
越秀地產(chǎn)代表則認(rèn)為，與其說市場出現(xiàn)拐點(diǎn)，不如說是市場發(fā)生變化，實(shí)際上從調(diào)控政策出臺之日起，市場就在不斷地適應(yīng)和調(diào)整，今年5、6月份推出的所有新盤價(jià)格都不再高高在上，都會充分考慮市場下行的因素制定相對合理的價(jià)格，最近之所以寒意特別明顯，最重要的是客戶心態(tài)發(fā)生了變化，他們會考慮現(xiàn)在的價(jià)格還沒有到底，是否還有下行的空間，所以成交量會有一定的縮減。
廣州市房地產(chǎn)學(xué)會副會長曹志偉認(rèn)為，對于目前樓市是否出現(xiàn)拐點(diǎn)，不能僅憑土地市場交易冷淡作為判斷，樓市真正的拐點(diǎn)應(yīng)該是一段較長時(shí)間內(nèi)銷量和價(jià)格與歷史同期銷量和價(jià)格發(fā)生50%的變化并呈長期趨勢，才能稱之為拐點(diǎn)出現(xiàn)，現(xiàn)在談拐點(diǎn)還為時(shí)尚早。
“開發(fā)商要在寒冬中練好內(nèi)功”
與會的多數(shù)開發(fā)商都認(rèn)為，今后一段時(shí)期要豐富產(chǎn)品線，多推中小戶型單位，以滿足剛性需求。“以前我們不講產(chǎn)品和戶型，因?yàn)槭袌龊茫裁炊伎梢再u出去，市場不好，如果你的戶型好、你的實(shí)用率好，你的配套好，照樣賣得動。”珠江地產(chǎn)代表認(rèn)為，寒冬來了之后開發(fā)商需要收縮和減少費(fèi)用，實(shí)行精細(xì)管理練好“內(nèi)功”，對整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)而言還是有好處的。
中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)廣州公司的代表就認(rèn)為，對于大型房企來說目前有三條路可以走，第一個(gè)就是練好內(nèi)功，在產(chǎn)品方面要走在市場的前面，第二個(gè)就是向中央靠攏，開發(fā)商可積極參與到保障房的建設(shè)當(dāng)中，這樣能獲得一些融資上的幫助。第三是在營銷方面進(jìn)行提升。
分析：
限購令有望2013年退出
對于未來市場的走勢，與會的專家則非常明確，大多認(rèn)為樓市拐點(diǎn)正漸漸清晰，但調(diào)控政策短期內(nèi)難放松，限購甚至有望持續(xù)3年。
“對于開發(fā)商來說可能是寒冬，但是對于購房者來說可能是暖流。”中山大學(xué)教授魏清泉預(yù)期，今后兩至三個(gè)季度市場的觀望氣氛將進(jìn)一步變得濃厚，隨著庫存的增加以及調(diào)控政策的不放松，樓價(jià)回調(diào)的可能性進(jìn)一步加大。
“這次的調(diào)控和以前的調(diào)控有很大的不同，就是走向制度建設(shè)和成為一個(gè)國策。”廣州市社科院研究員彭澎表示，原來中央表示把房價(jià)控制到合理的價(jià)位，現(xiàn)在終于提出“下調(diào)”了，就是決策者認(rèn)定中國的房地產(chǎn)市場存在泡沫，否則不會下調(diào)。在這種認(rèn)識下，制度性的建設(shè)將具有一定的剛性和長期性，不會是短期的策略。等到第二代身份證全面使用和個(gè)人住房信息系統(tǒng)建成后，房產(chǎn)稅開征的條件初步具備，限購政策才有望在2013年退出。(記者 賴偉行)
